各有關(guān)單位、住房公積金繳存人：

為充分體現(xiàn)住房公積金制度的公平性和公正性，規(guī)范我市住房公積金個人住房貸款（以下簡稱：住房公積金貸款）管理，引導(dǎo)住房公積金繳存人合理住房消費，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整我市部分住房公積金貸款政策通知如下：

一、住房公積金貸款受理條件和放款條件

（一）申請住房公積金貸款購買新建商品房受理條件

借款申請人申請住房公積金貸款購買新建商品房的，在相應(yīng)預(yù)售樓棟《商品房預(yù)售許可證》辦訖且商品房買賣合同在房產(chǎn)交易管理部門已完成登記備案后，柳州市住房公積金管理中心（以下簡稱：公積金中心）開始受理住房公積金貸款申請。

（二）放款條件

公積金中心引入擔(dān)保公司作為住房公積金貸款階段性擔(dān)保人后，借款申請人購買新建住房（含新建商品房、新建經(jīng)濟(jì)適用房、新建集資房），并與擔(dān)保公司簽訂委托擔(dān)保合同的，抵押權(quán)預(yù)告登記辦訖后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款。階段性擔(dān)保費由公積金中心負(fù)擔(dān)。

二、二手房住房公積金貸款年限

借款申請人申請二手房住房公積金貸款所購住房房齡加貸款年限之和不大于35年。二手房住房公積金貸款房齡超過15年不予貸款的規(guī)定取消。

三、住房公積金貸款額度的核定辦法以及上限

（一）按照《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB／T　51267－2017）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，實行住房公積金貸款額度與借款申請人及配偶住房公積金賬戶繳存余額掛鉤核定辦法。計算公式為：

住房公積金貸款額度＝（借款申請人住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×6。

借款申請人及配偶住房公積金賬戶余額的認(rèn)定，以公積金中心受理之日繳存賬戶的余額為準(zhǔn)。

按照本通知計算出的可貸額度數(shù)值保留到萬位，萬位以下金額不為零的數(shù)值則萬位加1。

（二）住房公積金貸款額度上限從60萬元調(diào)整至40萬元。按照上述公式計算出借款申請人家庭（含單身、已婚、離異、喪偶，下同）可貸額度高于40萬元的，最高按40萬元申請；低于20萬元的，最高可按20萬元申請。住房公積金貸款的具體額度由公積金中心綜合借款申請人家庭還款能力、信用情況等因素審定。

（三）自愿繳存人員作為住房公積金貸款借款申請人時，住房公積金貸款金額和貸款年限折算出的月還款額不得超過最近一期借款申請人家庭住房公積金月繳存額。

（四）借款申請人在2020年11月2日前已在房產(chǎn)交易管理部門辦訖房屋買賣合同備案的，自合同備案之日起至本通知生效之日期間，借款申請人及配偶以購房事由提取的住房公積金額度可并入住房公積金賬戶余額計算貸款額度。

（五）借款申請人及配偶在申請住房公積金貸款之日前5年內(nèi)（含5年）租房提取住房公積金累計額度的50％可并入住房公積金賬戶余額計算貸款額度。

（六）借款申請人在2020年11月2日前已在房產(chǎn)交易管理部門辦訖房屋買賣合同備案，且在2021年1月1日前申請住房公積金貸款的，根據(jù)借款申請人申請可按照本通知發(fā)布之前審批辦法進(jìn)行審批。

四、住房公積金貸款利率

根據(jù)《柳州市推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的若干措施》（柳政規(guī)〔2018〕88號）的精神，對購買建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項目新建商品房的借款申請人家庭，按規(guī)定需上浮貸款利率的，在符合我市住房公積金貸款條件的前提下，貸款利率按人民銀行公布的同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

五、本通知自2020年11月2日起執(zhí)行，原貸款政策規(guī)定與本規(guī)定有沖突的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

柳州市住房公積金管理委員會

2020年10月16日