各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直各單位：

《鹿寨縣公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)縣十八屆人民政府常務(wù)會議第26次會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。

?2023年1月31日

鹿寨縣公共租賃住房管理辦法

第一章 ?總則

第一條 為完善本縣公共租賃住房管理制度，規(guī)范公共租賃住房的建設(shè)、分配、運營及管理，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第11號令）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部財政部國家發(fā)展改革委關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保〔2013〕178號）、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保〔2010〕87號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于加快公共租賃住房分配入住的通知》（建辦保函〔2015〕212號）、《關(guān)于進(jìn)一步做好公共租賃住房分配入住相關(guān)工作的實施意見》（桂建保〔2015〕42號）、《柳州市人民政府關(guān)于印發(fā)柳州市公共租賃住房管理辦法（修訂）的通知》（柳政規(guī)〔2023〕2號）等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。

第二條 本縣轄區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、分配、運營、使用、退出和管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱的公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的本縣中等偏下收入住房困難家庭，新就業(yè)無房職工和在本縣穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

本辦法所稱的租賃補貼是指政府對符合租賃條件但未承租公共租賃住房的城市低收入住房困難家庭、具有本縣城鎮(zhèn)居民戶籍（鹿寨鎮(zhèn)除外）符合租賃條件的城鎮(zhèn)低收入、低保、分散供養(yǎng)的特困人員發(fā)放貨幣補貼；租金核減是指政府對承租公共租賃住房的城市中低收入家庭按合同租金標(biāo)準(zhǔn)的一定比例予以減免租金。

第四條 廉租住房與公共租賃住房實行并軌運行管理，統(tǒng)稱公共租賃住房。

第五條 公共租賃住房保障遵循明收明補、按房型補貼、租補分離的原則。

第六條 縣住建局為本縣住房保障主管部門，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、管理和監(jiān)督工作。負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房、城鎮(zhèn)困難群眾租賃補貼申請的復(fù)核及配租管理工作。

縣自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)查詢申請人的房產(chǎn)登記及交易信息。

縣市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)查詢申請人的工商信息；縣公安部門負(fù)責(zé)查詢申請人的車輛信息。

縣發(fā)改、財政、民政、統(tǒng)計、人社、公安、金融、生態(tài)環(huán)境、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)公共租賃住房的相關(guān)工作。

鹿寨鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房、城鎮(zhèn)困難群眾租賃補貼的申請受理、調(diào)查、收入核對認(rèn)定、審核、公示等工作。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（鹿寨鎮(zhèn)除外）及社區(qū)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)脫困解困工作中的城鎮(zhèn)低收入、低保、分散供養(yǎng)的特困人員租賃補貼申請受理、調(diào)查、收入核對認(rèn)定、審核、公示等工作。

第二章 ?政策支持

第七條 公共租賃住房建設(shè)用地在年度土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排，由政府投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地實行劃撥供應(yīng)。其他方式投資的公共租賃住房，建設(shè)用地可以采用出讓、作價入股等方式有償使用。

第八條 鼓勵和支持企業(yè)及其他機(jī)構(gòu)投資、建設(shè)、運營和管理公共租賃住房。在符合鹿寨縣控制性詳細(xì)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的前提下，企事業(yè)單位可利用原有住宅用地建設(shè)公共租賃住房；對閑置的工業(yè)、倉儲、辦公等用地或者房屋，權(quán)屬單位按規(guī)定提出申請，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后可調(diào)整為公共租賃住房用地或者改建為公共租賃住房。

第九條 公共租賃住房項目建設(shè)及運營涉及的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等行政事業(yè)性收費和政府性基金按照國家和自治區(qū)有關(guān)減免政策執(zhí)行。

第十條 公共租賃住房實行“誰投資、誰所有”的原則，投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓，但不得改變其公共租賃住房性質(zhì)。

企業(yè)所有的公共租賃住房可以整體轉(zhuǎn)讓，但企業(yè)因產(chǎn)業(yè)需要配建的公共租賃住房應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)業(yè)項目一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后公共租賃住房的性質(zhì)不變。

投資者可以將公共租賃住房項目進(jìn)行抵押融資，抵押登記時應(yīng)當(dāng)標(biāo)注該項目為公共租賃住房性質(zhì)，抵押權(quán)實現(xiàn)時不得改變其用途。

第十一條 公共租賃住房住宅部分以棟為單位進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)按照規(guī)劃許可要求標(biāo)注該項目為公共租賃住房性質(zhì)。

第三章 ?房源籌集與建設(shè)

第十二條 公共租賃住房三至五年中長期規(guī)劃由縣住房保障主管部門會同縣發(fā)改、財政、自然資源和規(guī)劃等部門擬定，報縣人民政府批準(zhǔn)后實施。

第十三條 公共租賃住房的房源采用多主體投資、多渠道籌集的方式，主要包括：

（一）政府投資新建、配建、改建、收購、長期租賃的廉租住房和公共租賃住房；

（二）政府提供政策支持由企業(yè)投資建設(shè)或在商品住房開發(fā)項目中配建的公共租賃住房；

（三）政府提供政策支持由各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企業(yè)配套建設(shè)的職工公寓和集體宿舍；

（四）產(chǎn)權(quán)歸政府所有由房管部門直接管理的公有住房。

第十四條 公共租賃住房項目選址，應(yīng)當(dāng)充分考慮申請家庭的居住需要和生活成本承受能力，遵循合理布局、完善配套、有利生產(chǎn)、方便生活的原則。

第十五條 公共租賃住房應(yīng)當(dāng)科學(xué)設(shè)計，滿足基本居住需求，單套建筑面積原則控制在60平方米以內(nèi)。

以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合宿舍建筑設(shè)計規(guī)范有關(guān)規(guī)定。政府投資新建的公共租賃住房按照經(jīng)濟(jì)適用的原則進(jìn)行裝修，嚴(yán)格控制建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程造價。

第十六條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房，由縣人民政府確定的機(jī)構(gòu)作為項目業(yè)主負(fù)責(zé)統(tǒng)籌實施項目建設(shè)。

第十七條 新建公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主單位向縣住建局提出申請，由縣住建局報縣人民政府審批，經(jīng)批準(zhǔn)同意的，由業(yè)主單位憑批準(zhǔn)文件到縣發(fā)改局、縣住建局、縣自然資源和規(guī)劃局等部門辦理工程報建等有關(guān)手續(xù)。

配建公共租賃住房，應(yīng)在項目實施前與縣住房保障主管部門根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件和土地出讓合同確定的配建指標(biāo)簽訂配建合同，明確配建公共租賃住房的總建筑面積、單套建筑面積、套數(shù)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購等事項。

第十八條 公共租賃住房可以按照規(guī)定比例規(guī)劃建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，由縣住房保障主管部門或公共租賃住房所有權(quán)人統(tǒng)一經(jīng)營管理。

第四章 ?資金籌集與使用

第十九條 政府投資的公共租賃住房建設(shè)和運營資金來源主要包括：

（一）中央和自治區(qū)安排的專項資金；

（二）年度縣財政預(yù)算安排的專項資金；

（三）土地出讓收入中安排的專項資金；

（四）提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額；

（五）公共租賃住房及商業(yè)配套設(shè)施的出租出售收入；

（六）通過投融資方式籌集的資金；

（七）社會捐贈及其他自籌資金。

政府投資的公共租賃住房，由縣住房保障主管部門根據(jù)年度預(yù)算資金安排情況，并綜合考慮當(dāng)年任務(wù)數(shù)、歷年項目建設(shè)進(jìn)度等因素，編制年度公共租賃住房專項資金項目投資（用款）計劃，會商縣發(fā)改局、縣財政局后，報縣人民政府批準(zhǔn)實施。

第二十條 社會投資的公共租賃住房，其資金來源通過直接投資、資本金注入或從金融機(jī)構(gòu)融資等方式籌集。

第二十一條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房及其配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施取得的出租出售收入納入基金預(yù)算管理，按照政府非稅收入有關(guān)規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”。

第二十二條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入專項用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護(hù)、管理等。社會投資的公共租賃住房租金由投資單位自行管理。

第二十三條 社會投資的公共租賃住房轉(zhuǎn)讓時，剩余的物業(yè)專項維修資金隨之轉(zhuǎn)讓，受讓人繼續(xù)按相關(guān)規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。

第五章??運營管理

第二十四條按照便于管理、維護(hù)，降低管理成本的原則，由縣人民政府指定相關(guān)部門作為公共租賃住房的運營管理部門（以下簡稱“房屋運營單位”），負(fù)責(zé)對產(chǎn)權(quán)歸政府所有的公共租賃住房及其配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施實施租賃管理、動態(tài)監(jiān)督及修繕維護(hù)。

第二十五條 公共租賃住房的修繕維護(hù)，由房屋運營單位制定年度維修計劃報縣住房保障主管部門審核，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后實施。

公共租賃住房的修繕維護(hù)、危房改造、擴(kuò)建或重建項目，屬政府采購范圍的，按政府采購程序辦理。

第二十六條 承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時報房屋運營單位維修，因承租人使用不當(dāng)或人為造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由承租人承擔(dān)維修及相關(guān)責(zé)任。

第二十七條 公共租賃住房經(jīng)鑒定為危險房屋不能繼續(xù)使用時，房屋運營單位應(yīng)及時通知承租人暫行遷移，以便盡快維修。

第二十八條政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，由房屋運營單位會同縣住建、財政、發(fā)改部門確定并報縣人民政府批準(zhǔn)后實施。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、承租對象的承受能力，并綜合考慮成本、折舊、稅費、利率、維修、管理等因素按照同類地段商品住房市場租金的70%確定。

社會投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實行政府限價，租金標(biāo)準(zhǔn)按照同類地段商品住房市場租金的80%確定，出租人可在最高限價范圍內(nèi)確定具體租賃價格。

公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會公布，并實行動態(tài)調(diào)整。

第二十九條集中建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)選擇專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下優(yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的被保障家庭人員。配建的公共租賃住房，納入項目統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)管理。

第三十條公共租賃住房交付使用前，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收。建設(shè)單位和房屋運營單位應(yīng)對房屋裝飾裝修情況逐戶進(jìn)行檢查和驗收。

對現(xiàn)場查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，建設(shè)單位、房屋運營單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以書面形式約定處理辦法，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題。

第六章 ?申請與審核

第三十一條符合以下條件之一的可申請公共租賃住房：

（一）本地戶籍低收入家庭,應(yīng)同時滿足以下條件：

1.?按家庭戶申請，戶籍所轄地為鹿寨鎮(zhèn)城東、城西、城南、城北、城中、鹿化社區(qū)（以下簡稱“六個社區(qū)”），在本縣城區(qū)范圍內(nèi)（六個社區(qū)）無自有住房或人均住房面積不足15平方米的家庭；

2.?經(jīng)縣民政局審核認(rèn)定的本地低保邊緣家庭、低保家庭、城市分散供養(yǎng)的特困人員等。

（二）本地戶籍中等偏下收入家庭,應(yīng)同時滿足以下條件：

1.?按家庭戶申請，戶籍所轄地為鹿寨鎮(zhèn)六個社區(qū)，在本縣城區(qū)范圍內(nèi)（六個社區(qū)）無自有住房或人均住房面積不足15平方米的家庭；

2.?家庭人均收入低于縣統(tǒng)計部門公布的上年度城市低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)2倍（含）以下。（詳見當(dāng)年申請公告）

（三）外來務(wù)工家庭，應(yīng)同時滿足以下條件：

1.?按家庭戶申請，在鹿寨鎮(zhèn)六個社區(qū)實際居住、工作，在本縣城區(qū)范圍內(nèi)（六個社區(qū)）無自有住房，并按時足額自申請當(dāng)月前已連續(xù)在申請地繳納社會保險費2年（含）以上；

2.?家庭人均收入低于縣統(tǒng)計部門公布的上年度城市低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)2倍（含）以下。（詳見當(dāng)年申請公告）

（四）新就業(yè)人員，應(yīng)同時滿足以下條件：

1. 按家庭戶申請，在鹿寨鎮(zhèn)六個社區(qū)實際居住、工作，在本縣城區(qū)范圍內(nèi)（六個社區(qū)）無自有住房，并按時足額自申請當(dāng)月前已連續(xù)繳納社會保險費1年（含）以上，中專和普通高校畢業(yè)不滿5年（自畢業(yè)的次月起計算）；

2. 家庭人均收入低于縣統(tǒng)計部門公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的1.5倍。（詳見當(dāng)年申請公告）

第三十二條 不符合條件的情況

（一）申請人及共同申請人屬于企業(yè)法人、公司股東或個體工商戶等；

（二）承租公有住房及享受福利政策性住房及住房補貼的家庭。

第三十三條以家庭為單位申請租賃公共租賃住房的，家庭成員相互之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者收養(yǎng)關(guān)系。

第三十四條 申請人已辦理商品房買賣合同登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不得申請公共租賃住房。

第三十五條縣住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共租賃住房房源供應(yīng)情況，合理確定公共租賃住房申請受理期限，并及時向社會公布。

第三十六條公共租賃住房申請人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請受理期限內(nèi)向?qū)嶋H居住地社區(qū)提出申請，新就業(yè)大中專畢業(yè)生執(zhí)單位證明向單位所在地社區(qū)提出書面申請。

對在工業(yè)園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，由用人單位代表本單位職工直接向工業(yè)園區(qū)主管部門申請。

已經(jīng)享受政府扶持政策配建職工公寓和集體宿舍的企業(yè)職工，不得再申請政府投資建設(shè)或籌集的公共租賃住房。

第三十七條 各社區(qū)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15個工作日內(nèi)完成入戶調(diào)查、查檔取證、鄰里訪問等方式對申請人家庭人口、住房狀況、家庭人均年收入等基本情況進(jìn)行初審，非本地戶籍家庭（戶籍非縣城六個社區(qū)的家庭）的還應(yīng)對其自建房情況進(jìn)行調(diào)查核實。初審符合條件的，在申請人實際居住地、工作單位和社區(qū)居委會公示，公示期限為7日。公示期滿無異議或者異議不成立的，在3個工作日內(nèi)將申請材料報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。不符合條件的，書面告知申請人并說明理由。

第三十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到社區(qū)報送的申請材料之日起20個工作日內(nèi)完成申請材料的審核。符合條件的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽署審核意見，在3個工作日內(nèi)將申請材料報送縣住房保障主管部門；不符合條件的，書面告知申請人并說明理由。

第三十九條縣住房保障主管部門自收到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送的申請材料之日起20個工作日內(nèi)完成審批。經(jīng)復(fù)核不符合條件的，予以退回；符合條件的，在本縣主流媒體上或當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)公示，公示期限為7日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，復(fù)核結(jié)果為最終審核意見；公示期間有異議且異議成立的，取消申請人的申請資格，書面告知申請人并說明理由。

第七章 ?分配與輪候

第四十條經(jīng)縣住房保障主管部門公示后符合條件的公共租賃住房申請家庭，進(jìn)入公共租賃住房輪候庫。

第四十一條公共租賃住房的分配實行分類輪候和公開配租制度。輪候規(guī)則及相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)向社會公布。

縣住房保障主管部門對已輪候到位的申請人，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分配前再審核。經(jīng)審核不符合條件的，取消配租資格。

第四十二條輪候期間，申請人家庭成員、收入、住房、資產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)主動按照申請程序申報。經(jīng)審核，不符合公共租賃住房申請條件的，由縣住房保障主管部門按照規(guī)定取消資格。

第四十三條一個家庭只能承租一套公共租賃住房。考慮家庭實際、性別和人口等因素，配租標(biāo)準(zhǔn)原則如下表：

縣住房保障主管部門可以根據(jù)實際房源情況，適當(dāng)調(diào)整申請家庭的配租戶型標(biāo)準(zhǔn)。

第四十四條符合承租公共租賃住房條件的申請家庭有下列情況之一的，優(yōu)先配租公共租賃住房：

（一）縣民政局核定的低保邊緣家庭、低保家庭、特困供養(yǎng)人員；

（二）申請人或家庭成員中有身患醫(yī)保部門界定的重大疾病的；

（三）申請人或家庭成員中有身患一級或二級殘疾的特殊困難家庭；

（四）申請人或家庭成員中有市級以上勞動模范或見義勇為榮譽的；

（五）享受優(yōu)撫政策的優(yōu)撫對象家庭（含消防救援人員）、計劃生育特殊困難家庭；

（六）配合市政重點工程和保障性住房項目建設(shè)房屋被征收的家庭。

第四十五條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房輪候選房工作采用公開搖號或抽簽、分類選房的方式進(jìn)行，由縣住房保障主管部門組織實施。程序如下：

（一）根據(jù)符合承租公共租賃住房條件的申請家庭名單和房源情況擬制輪候選房分配方案；

（二）建立輪候庫，通過公開搖號或抽簽方式確定申請家庭輪候號碼；

（三）按照申請批次、戶型進(jìn)行分類，在同一類中按輪候號碼順序?qū)嵤┏楹炦x房；

（四）申請家庭已取得的輪候號碼作為其選房順序的唯一依據(jù)，長期有效并不得更改。

縣住房保障主管部門必須按照申請家庭的輪候號碼先后順序進(jìn)行配租，不得擅自變更輪候號碼次序。

第四十六條由政府提供政策支持、企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房，優(yōu)先解決本單位符合申請公共租賃住房條件的職工居住需求，剩余房源可以向社會符合條件的對象公開配租。配租方案由企業(yè)自行制定并組織實施。

第四十七條申請人選定公共租賃住房時，有下列情形之一的，視同放棄配租資格:

（一）未按要求參加選房；

（二）已選房但未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同；

（三）簽訂租賃合同后30日內(nèi)未辦理入住手續(xù)；

（四）其他放棄配租資格的情形。

第四十八條承租家庭因家庭人口變化或家庭成員身體狀況改變等原因需調(diào)整配租房屋的，可向房屋運營單位提出書面申請，經(jīng)復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請條件的，房屋運營單位予以調(diào)整并報縣住房保障主管部門。

公共租賃住房項目中有戶型匹配的空置房屋，縣住房保障主管部門可按時間順序予以調(diào)換，經(jīng)公示后重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定騰退原承租的住房。項目中沒有戶型匹配的房屋，由縣住房保障主管部門建立家庭輪候調(diào)房需求庫。

第八章 ?使用與退出

第四十九條承租人應(yīng)當(dāng)與房屋運營單位簽訂公共租賃住房租賃合同并按照合同約定使用公共租賃住房。

第五十條公共租賃住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（一）合同當(dāng)事人的名稱或姓名；

（二）房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求；

（三）租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；

（四）房屋維修責(zé)任；

（五）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)狻⒐岬认嚓P(guān)費用的繳納責(zé)任；

（六）退出公共租賃住房的情形；

（七）違約責(zé)任及爭議解決方式；

（八）其他應(yīng)當(dāng)約定的事項。

公共租賃住房租賃期限為3年，合同簽訂后，房屋運營單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報縣住房保障主管部門備案。

第五十一條公共租賃住房按照有關(guān)規(guī)定實行物業(yè)管理。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費、生活垃圾處理費、公攤水電費等。

第五十二條承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，由家庭共同申請人向縣住房保障主管部門提出申請，經(jīng)審核，仍符合公共租賃住房申請條件的，可按規(guī)定推舉共同申請人與房屋運營單位重新簽訂租賃合同。家庭無共同申請人的，租賃合同自動終止。

第五十三條租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月按本辦法第三十六條規(guī)定提出申請，經(jīng)審核仍符合承租公共租賃住房條件的，運營單位予以辦理續(xù)租手續(xù)；不符合條件的不再續(xù)租，承租人應(yīng)退出住房。

第五十四條承租家庭自愿退出公共租賃住房的，承租人需向房屋運營單位提出書面申請，辦理退房手續(xù)，在規(guī)定期限內(nèi)騰退住房。房屋運營單位在與承租人解除租賃合同7個工作日內(nèi)，應(yīng)書面報縣住房保障主管部門。

第五十五條承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房，5年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；

（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，縣住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，縣住房保障主管部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十六條承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

（一）提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

（二）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的；

（四）累計6個月以上未繳納扣除財政租金補貼部分后個人應(yīng)繳租金、物業(yè)管理費及其他費用的。

第五十七條公共租賃住房騰退期間，房屋運營單位給予承租家庭2個月過渡期，過渡期內(nèi)租金按照合同約定租金數(shù)額繳納。過渡期滿拒不退出的，房屋運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，騰退前的公共租賃住房租金按照同類地段商品住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

第九章 ?補貼與核減

第五十八條 符合下列情形之一可以申請租賃補貼：

（一）符合第三十一條申請公共租賃住房條件但未承租的家庭和新就業(yè)人員；

（二）符合以下條件的城鎮(zhèn)低收入、低保、分散供養(yǎng)的特困人員：

1. 具有本縣城鎮(zhèn)居民戶籍（鹿寨鎮(zhèn)除外），且在戶籍轄區(qū)內(nèi)實際居住生活；

2. 在戶籍轄區(qū)范圍內(nèi)無自有住房或人均住房面積不足15平方米的家庭（包括已辦理商品房買賣合同登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的）且未承租公有住房及其他保障性住房的；

3. 家庭人均收入低于戶籍轄區(qū)城市低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)的。（詳見當(dāng)年申請公告）

第五十九條租賃補貼按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：月租賃補貼金額=每平方米補貼標(biāo)準(zhǔn)×（15－人均住房建筑面積）×核定家庭人數(shù)。

租賃補貼設(shè)定補貼上限與下限，租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)和補貼限額由縣住房保障主管部門與縣財政部門另行公布。

第六十條承租公共租賃住房的中低收入家庭，可通過租金核減的方式按照一定比例予以減免租金。

第六十一條租金核減按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：租金核減金額=合同租金×租金核減系數(shù)；

（一）特困供養(yǎng)人員家庭，租金核減系數(shù)為1.0；

（二）低保家庭，租金核減系數(shù)為0.9；

（三）低保邊緣家庭，租金核減系數(shù)為0.7；

（四）享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象家庭（含消防救援人員），租金核減系數(shù)為0.9。

第六十二條租賃補貼和租金核減的申請按本辦法第六章規(guī)定的公共租賃住房申請程序辦理。

第六十三條 租賃補貼直接支付給申請家庭，增加其租賃市場住房的貨幣支付能力；租金核減的，承租家庭按照核減后的租金標(biāo)準(zhǔn)向房屋運營單位繳納租金。

第十章 ?年審機(jī)制與監(jiān)督管理

第六十四條租賃合同期限為三年，在合同期間，縣住房保障主管部門應(yīng)組織相關(guān)部門在簽訂合同后每年定期對領(lǐng)取公共租賃住房租賃補貼的家庭及實物配租的家庭進(jìn)行資格核查。在縣住房保障主管部門規(guī)定的受理期限內(nèi)如實申報家庭人口、住房、收入、車輛、工商登記等情況，并提供相應(yīng)的證明材料交由社區(qū)初審后報送各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，最后報送縣住房保障主管部門審批。（具體審核流程參照本辦法第六章）

對審核不再符合條件的家庭和無正當(dāng)理由未按規(guī)定配合資格核查工作的家庭，享受租賃補貼的，次月起停發(fā)租賃補貼，違規(guī)領(lǐng)取公共租賃住房租賃補貼的，應(yīng)將領(lǐng)取的租賃補貼退回；實物配租的，應(yīng)進(jìn)行清退。拒不退回租賃補貼和退房的，縣住房保障主管部門可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六十五條 縣財政、審計、住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對公共租賃住房使用的監(jiān)督檢查。

房屋運營單位應(yīng)當(dāng)對承租人使用公共租賃住房的情況進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)及時依法處理并向縣住房保障主管部門報告。

縣住房保障主管部門每年對房屋運營單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行考核，具體考核辦法由縣住房保障主管部門另行制定。

第六十六條 縣住房保障主管部門應(yīng)建立健全公共租賃住房申請配租信息管理平臺，建立申請輪候家庭和公共租賃住房房源使用情況動態(tài)檔案，實現(xiàn)公共租賃住房申請配租信息數(shù)據(jù)與公安機(jī)關(guān)實有人口信息數(shù)據(jù)互通，并將每次配租后的相關(guān)信息及時通報公安機(jī)關(guān)。

第十一章 ?法律責(zé)任

第六十七條 申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請公共租賃住房的，縣住房保障主管部門不予受理，依照住建部發(fā)布的《公共租賃住房管理辦法》給予警告并記入公共租賃住房管理檔案。

第六十八條 承租人有下列行為之一的，縣住房保障主管部門依據(jù)住建部發(fā)布的《公共租賃住房管理辦法》相關(guān)規(guī)定予以處罰：

（一）以欺騙等不正當(dāng)手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤沧赓U住房的；

（二）有本辦法第五十五條所列情形之一的。

第六十九條 房屋運營單位違反本辦法，有下列行為之一的，由縣住房保障主管部門依照住建部發(fā)布的《公共租賃住房管理辦法》予以處罰：

（一）向不符合條件的對象出租公共租賃住房的；

（二）未履行公共租賃住房及其配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的；

（三）改變公共租賃住房的保障住房性質(zhì)、用途，以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途的。

第七十條?各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門有關(guān)工作人員違反本辦法規(guī)定，在公共租賃住房管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十二章 ?附則

第七十一條 在衛(wèi)健系統(tǒng)、教育系統(tǒng)、工業(yè)園區(qū)等建設(shè)的定向公共租賃住房準(zhǔn)入和租金標(biāo)準(zhǔn)由其相應(yīng)的主管部門參照本辦法執(zhí)行。

公開方式：主動公開

????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?鹿寨縣人民政府辦公室 ??????????????????????????????2023年1月31日印發(fā)???